RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA E CAMBIO D'USO

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L’intervento ha riguardato la “Ristrutturazione Edilizia con cambio di destinazione d’uso da cantina a residenziale” per il rifacimento completo del manto di copertura, riguardante un appartamento di civile abitazione, posto al piano terra di un fabbricato, costruito anteriormente agli inizi del’900.

Il fabbricato si inserisce nel contesto consolidato del centro storico del paese di Montecelio, quale nucleo originario della più recente città di Guidonia, localizzato ad est della provincia di Roma; il fabbricato si posiziona nella parte alta del nucleo storico, godendo di una pregevole posizione panoramica con vista diretta sul paese e sui paesi circostanti.

La struttura portante del fabbricato su cui si è intervenuti era costituita da muratura di pietra calcarea, di pezzatura irregolare, con spessore variabile dai 40 cmai 45 cm; l’appartamento aveva al suo interno altezze variabili.

Il solaio di copertura originario era in struttura lignea ad orditura semplice, costituito da travi principali in legno, travicelli secondari, pianelle in laterizio e tegole “alla romana” (coppi ed embrici); era costituito in parte, a tetto a due falde e in parte ad unica falda inclinata e versava in uno stato di degrado e fatiscenza, con infiltrazioni interne consistenti.

Gli interventi di Manutenzione Straordinaria riguardarono nello specifico:

la rimozione totale del manto di copertura, compresivi della sostituzione dei travicelli di legno ammalorati e il recupero delle pianelle in laterizio esistenti; il rifacimento completo del pacchetto di copertura, compreso la realizzazione di un cordolo sommitale di coronamento, per conferire una maggiore stabilità strutturale al nuovo solaio da realizzare; venne isolato termicamente e realizzato un massetto di sabbia e cemento, con il posizionamento dell’impermeabilizzazione; vennero allettate le nuove tegole in laterizio (coppi ed embrici) simili per forma, dimensione e fattezza a quelle preesistente e montati le gronde e i pluviali in rame, il tutto nel rispetto delle preesistenze e delle pendenze originarie del tetto.