PIANO DI LOTTIZZAZIONE

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 L’ambito di intervento, interessato dal Piano di Lottizzazione, è situato in località “Colli di Marcantonio”, nel Comune di Castel Madama, che si raggiunge rapidamente dalla Strada Provinciale Empolitana 33/a e dalla limitrofa Autostrada dei Parchi, A/24.

L’intervento riguarda il recupero dell’intera area, con l’obiettivo primario di rivitalizzare il comprensorio, nel rispetto dei caratteri urbanistici della campagna romana: ha una superficie catastale di circa mq 21.700, con una pendenza da Nord-Ovest verso Sud-Est; con un’altitudine massima di 300 m, circa s.l.m. e un’altitudine minima di 260 mcirca s.l.m. 

L’area oggetto di intervento avrà come fulcro nuove edificazioni: le tipologie prescelte saranno la tipologia “bifamiliare” e “quadrifamiliare”; si realizzerà una volumetria pari a circa mc 8.654,00. 

Il piano prevede la formazione di n. 4 isolati: n. 2 isolati destinati all’edificazione e in parte a verde pubblico attrezzato e a parcheggi; n. 1 isolato destinato a verde pubblico attrezzato, a verde privato e a parcheggi; n. 1 isolato destinato a fascia di rispetto stradale e a parcheggi pubblici.

L’ipotesi distributiva sviluppata, con caratteristiche di lotti, prevede la realizzazione di n. 6 ville quadrifamiliari e n. 1 villa bifamiliare, per un totale di n. 26 villini.

La copertura di entrambe le tipologie sarà realizzata con tetto a padiglione di pendenza non superiore al 35%, con finitura di tegole in laterizio alla romana.

La struttura portante sarà del tipo a telaio in c.a.; i solai saranno in latero cemento; le tamponature esterne saranno del tipo “a cassetta” (mattoni pieni, isolante, mattone forato) nel pieno rispetto della legge sul risparmio e contenimento energetico.